商品房和拆迁房有什么区别？如何买房？

随着社会经济的不断发展，城市化的发展也随之而来。全国各地都有规定的建筑施工项目，其中拆迁房屡见不鲜，现在的房子类型也很多，很多朋友买房的时候都会觉得很纠结。在买房之前，你必须对各种类型的房子有一定的了解。所以今天《住宅在线》就给大家具体讲解一下商品房和拆迁房的区别。

1.商品房和拆迁房有什么区别？

1.不同的结构设计要求

待拆房屋通常是按照小区规划和建筑设计中要求的最低配置进行建设，只要不违反规范，那么槽点比比皆是。商品房将更加注重居住区的规划和建筑设计。毕竟开发商前期需要考虑项目的卖点，但这关系到开发商对小区的定位。

2.不同的环境

与被拆除的房屋相比，商品房的环境一般更好，因为毕竟每一个价格都值每一分钱，所以无论是居住环境还是公寓类型，商品房的外观都会比被拆除的房屋更好。

3.房价相差很大。

拆迁房屋享受国家优惠政策，不含土地出让金，价格相对较低。而且，购房的依据是拆迁单位与被拆迁人签订的拆迁补偿协议，协议中约定了房价。购买商品房的依据是开发商与购房人签订的《商品房买卖合同》，合同中约定了房价，为全市场价格。

二、如何买房？

1.选房子的时候，不要选择孤立的住宅区。更大的住宅区仍然会更好。这个小区的环境绿化会更好，硬件设备会更齐全，物业管理会更全面，未来的居住会更舒适安全。

2.如果选择房子，采光也很重要。不要贪便宜选择采光差的房子，这样到时候冬天家里就没有阳光了，或者一年四季都见不到阳光，而且这样的房子即使便宜，最后也是又冷又黑，住着也很不舒服。

3.房子类型的选择也很重要。好的房子类型一般都是南北通透的。这个很重要，不仅会影响通风，还会影响健康。同时，我们还需要看光照面积和光照时间，这也是会影响后期居住舒适度的一个非常重要的点。

以上关于商品房和被拆房屋区别的知识，在这里会在线为大家讲解。相信看完之后你就会明白，商品房和被拆房屋的主要区别在于结构设计、环境和价格。同时，没有买房经验的伴侣买房也有一定的方式。可以参考以上方法，相信你会选择自己喜欢的房子。