有10家新的国际零售商进入俄罗斯市场

房地产顾问世邦魏理仕(CBRE)的最新零售研究显示，由于价格上涨和消费者购买力下降，零售周转率和零售商利润率均有所下降。这些因素导致了2015年的主要趋势--拥有租户的购物中心增加了，空置率上升到***。

低消费者购买力迫使零售商和供应商控制价格"手动"。然而，由于新一轮卢布贬值和现有产品禁运，2016年新的价格增长周期可能会开始。

莫斯科的现代零售空间总存量达到520万平方米，即每1 000名居民424平方米。由于一些项目的开工被推迟到2016年，完工速度放缓，实际新增供应量比2015年年初公布的预测低40%。

尽管有一些负面的宏观经济因素，但国际零售商仍然对俄罗斯市场感兴趣。2015年，40家国际零售商进入了莫斯科市场，其中AsusRepuberes、Mafat、Malo、Orient、Seiko、Tchibo、Wagler等。40%的新零售连锁店在2015年交付的购物中心（Avapark，TenctralnyDetsky杂志，Lubayanka，KuntseoPlaza）和最受欢迎的商业街零售目的地（20%）开设了第一家门店。

与此同时，由于发展战略的优化，今年有11家国际零售商离开了俄罗斯市场。对市场来说，最“痛苦”的是诸如Stockmann、Camaieu、Lindex和Rockport等零售连锁店的退出。

由于零售商活动的减少，技术开放的趋势和平均空置率的增长，增加了开发商对不寻常租户的兴趣。例如，在一些购物中心，连锁零售商被私人企业家取代。一些不寻常的形式，如农贸市场、舞蹈工作室、画廊、互动剧院、任务出现在商场。

2016年零售物业市场的主要趋势：

俄罗斯零售业务部世邦魏理仕(CBRE)董事总经理迈克尔·罗戈津(Michael Rogozhin)评论称：“由于经济危机，开发商获得金融工具的成本过高，新项目的启动变得无利可图。因此，2016年开始新购物中心开发的可能性非常低。处于建设后期、有担保融资的项目将以很高的确定性完成。能够找到共同投资者(例如大型零售商)的开发商也是如此。竞争加剧，加上零售额下降，可能会鼓励一些业主重新构思、轮租或重新定位他们的计划。

莫斯科零售房地产市场仍然存在供求失衡：新的购物中心交付超过了零售空间的吸收。因此，空缺率将继续增加，并可能在2016年达到11%。在2017年，在完成了两倍的削减和经济复苏之后，空置率可能开始下降。”.