启德商业地週五截标 估值调低至81.22亿
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文章转载自:地产资讯网 美联测量︰启德商业地週五截标 商用物业出价料保守估值调低至81.22亿元 九龙启德第2A区4号、5(B)号及10
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美联测量︰启德商业地週五截标
商用物业出价料保守估值调低至***亿元
九龙启德第2A区4号、5(B)号及10号地盘商业地皮将于本週五(5月8日)截标,美联测量师行董事林子彬表示,项目位处宋皇台港铁站上盖,拥交通配套优势,惟受经济波动气氛影响,加上项目规划及投资金额较大,增加发展商对商业项目投资风险的考量,估计是次入标的反应及出价将较为审慎,该行亦因而调低每呎楼面地价估值至7,000元水平,地皮估值约81亿元。
林子彬指出,项目拥启德CBD发展区概念,具交通及地利优势,地皮周边设有完善道路网路,附近亦以商业项目为主,透过地下街形式贯通,形成区内「新商业区」,具一定发展前景。然而,项目由3个地盘组成,剪裁弹性相对较低,而且条款限制不可拆售,回报效益有所影响。事实上,项目规模大,涉及投资金额较高,估计发展商出价未必会太进取,鉴于近期市况波动,商业物业前景波动性亦较大,料发展商出价偏向保守,故是次下调估值,由年初每方呎楼面地价8,000元,调减至7,000元水平,估计项目地价达***亿元。
美联测量师行地皮估值
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