缴纳房屋维修基金有哪些要注意的

小编觉得,作为房产的业主,缴纳房屋维修基金是一项基本的事项,它关系到房产的正常维护。下面,小编为大家收集了缴纳房屋维修基金有哪些要注意的有关知识,请大家了解一下吧。
房屋维修基金的基本概念
依照建设部、财政部1998年联合出台的《住所共用部位共用设备设备修理基金处理方法》政策,公共房产修理基金是由整体业主交纳的,属整体业主大家共有。一般状况下由房地产行政主管机关来代管,业主委员会产生之后,房产修理基金就会划转到业委会,由业委会行使处理权力。
房产修理基金归于所有业主,任何人不得私自移用,一经发现,将以警告、罚款或刑事拘留处置。请求房产修理基金有必定条件:房产修理基金有必要用于住所公共部位和共用设备设备;是在超越保修期限后应用;得到2/3以上相关收益业主的赞同。
房屋修理基金有哪些特征
住所高楼的公共部位和共用设备、设备的修理维护基金。单位售卖公房的公共修理基金,由售房单位和购房员工一同筹措,拥有权归购房人,用于售出住所高楼公共部位和共用设备、设备的修理、维护。
依照法规政策,共用部位是指住所主体承重结构部位(包含根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等)、野外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
修理基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设备的大中修和更新、改造。当乙方转让房产拥有权时,结余修理基金不予交还,将随房产拥有权一同过户。产品房的公共修理基金由购房人在购房时交纳,份额为购房款的百分之二。
房屋修理基金需交多少
开发商应当在处理新建产品住所拥有权初始注册前,将该新建产品住所的修理基金存入专户银行。购房人应当在处理房地产权改变注册前,将所购产品住所的修理基金存入专户银行。交纳规范:
(一) 有电梯的住所,房地产开发企业依照每平方米修建面积成本价的4%交纳;不装备电梯的住所,房地产开发企业依照每平方米修建面积成本价的3%交纳。
(二) 有电梯的住所,购房人依照每平方米修建面积成本价的3%交纳;不装备电梯的住所,购房人依照每平方米修建面积成本价的2%交纳。
(三) 售房单位代为收取的修理基金属整体业主大家共有,不计入住所出售收入。
小编要提醒大家留意的是,公共修理基金,并不是只有购房者才交,开发商作为房产建造方,也需交纳一部分公共修理基金,比购房者所要交纳的金额多得多。
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