50年和70年的产权房有什么区别？

第一套，50年和70年的产权房有什么区别？

1.不同的土地属性

70年房龄的土地性质一般为住宅，50年房龄的土地性质为工业建筑和综合用地。

2.不同的房价

70年的老住宅单价会高一些，但物业费、税费、水电费用会少一些。50年产权的房价可能低，但其他费用高。

3.不同的使用方式

70岁的买房人可以放心住，而且到期后可以自动续租。产权50年的房子不是住宅。如果购买者购买它用于住宅用途，一旦政策改变，购买者可能会损失金钱和住房。

4.不同的贷款要求

50年产权房贷款要求更为严格。一般第一套房首付会达到50%，利率会上升到基准利率的1.1倍，甚至贷款年限只有10年。70年的房子贷款要求宽松多了。首套房首付在20%-35%之间，贷款期限最长可达30年，商业贷款基准利率为***。

50年产权但性质为住宅的房子有哪些优缺点？

(1)优势

1.低阈值

拥有50年产权但住宅属性的房子能受欢迎的一个重要原因是总价低的门槛。目前每平米单价比周边其他项目低几百到一千元，而面积主要集中在30平米到90平米之间的房子，对于很多首次置业的年轻人来说，更容易接受。

2.位置优越

产权50年的住宅往往位置较好，周边居住氛围成熟，交通便利，地段稀缺。一方面，有些项目本身就是写字楼；另一方面，房子可以出租给小公司，租金比普通房子高得多。因此，它经常受到许多投资者的喜爱。

(二)劣势

1.产品结构受到影响。

这种房子受朝向、采光、进深等限制较少。且居住舒适度低于普通房屋。一般没有阳台，空中花园之类的。

2.没有税收优惠。

普通住宅项目首次购买，未来转让时，契税可减半，约为***。产权50年的住宅，契税按3%缴纳。

3.米珠薪桂

这种房子的生活成本一般是商业用途规定的商业价格。而且水电的价格大约是你住宅的两倍。

4.贷款限制

一般这类房子不能申请公积金贷款。如果使用银行贷款，只能借50%或60%。而且利率不一样，高1%左右。