安达臣道首置地皮成交价属市场预期下限

文章转载自：地产资讯网

美联测量︰安达臣道首置地皮成交价属市场预期下限

发展条款限制多成发展商出价审慎主因

日前截标的九龙观塘安达臣道对出测量约份第3约地段第1069号住宅地皮，在接获9份标书情况下，由长实以***亿元投得。美联测量师行董事林子彬表示，虽然安达臣道项目位处市区，以及地势较高，景观开扬，但这幅首置地皮由于发展条款限制多，故发展商出价审慎及已计算上述因素，是次成交价属市场预期下限，相信政府在项目底价上亦按市况作出调整。

资料显示，是次招标的观塘安达臣道对出项目为首置盘地皮，地皮面积约217,078平方呎，若以地积比率***倍计算，估计可建楼面面积约为1,089,155平方呎，规模颇大。林子彬指出，项目为首置盘地皮，料以上车及换楼客市场为主要定位，卖地条款内所规定需提供不少于1,000伙作首置单位，该批单位售价更需订为估价市值的8成，一定程度上增添变数及影响收益。

另外，卖地条款亦规定项目发出入伙纸后，才可售楼，并需先安排首置单位出售，变相令楼花期大大缩短，料将影响现金流安排，增加发展投资风险。户型方面，发展亦限制开放户、一房户及两房户的比例，令项目设计上较为单一，料主力上车市场。同时由于楼花期短，亦有机会面对空置税的风险，故亦增加投资风险，发展商出价保守亦可以理解。

地皮成交资料